Агентство Недвижимости и Юридические Услуги

г.Златоуст ул. Аносова дом. 225 офис 1.

8(3513) 69-19-61
8(919)-127-30-89
8(908)-068-29-93

email: ora32@yandex.ru

 

Мы в соц. сетях


Продать и купить недвижимость

       Наши услуги


Отзывы о         нашей работе

Осталась довольна

сотрудничеством с АН "Оракул". Получилось быстро и по хорошей цене купить квартиру.

Куликова Ирина Ю.

Читайте все отзывы

Оставить свой отзыв

Рекомендуем
Joomla

Рыночная оценка

- Квартиры от 2000 руб.

- Дома от 2500 руб.

- Земля от 2500 руб.

- Оценка ущерба от 4000 руб. (кроме авто)

- Нежилые помещения от 6000 руб.

- Оценка авто для оформления наследства по договоренности

- Оценка предприятий и производственных помещений по договоренности
 

Кадастровая стоимость квартиры


В жизни иногда возникают ситуации, когда встает вопрос, как узнать кадастровую стоимость квартиры? Но для полноценного ответа следует прежде всего выяснить, что это такое, как происходит расчёт, где узнать стоимость и отчего она меняется.


Итак, что такое кадастровая стоимость квартиры? Это специальная стоимость квартиры, действующая на рынке недвижимости, она устанавливается и рассчитывается таким действующим органом, как Федеральная Служба Кадастра и Кадастровая палата.


По большому счёту кадастровая стоимость на недвижимость представляет собой публичный эквивалент стоимости любого из объектов недвижимости. При этом, для расчёта учитывается место расположение квартиры, её тип, состояние, площадь, наличие санузлов, электричества и прочих факторов.


Зачем нужно знать кадастровую стоимость и для чего вообще она может понадобиться?
Давайте более детально попробуем ответить на этот вопрос.


Показатель кадастровой стоимости квартиры важен для того, чтобы узнать размер налога на жилище, которое находится в собственности. Именно этот показатель рассчитывается с помощью государственной автоматизированной службой кадастра. Расчёт происходит, отталкиваясь от данных о недвижимости, которые были предварительно внесены в кадастр, благодаря специальным алгоритмам.


Кадастровая стоимость применяется и в том случае, когда квартира является объектом или частью наследства, во время оформления ипотеки в финансовом учреждении, при определении необходимых платежей для сделки по обмену или дарению недвижимости.


Так что данная величина – это основа для того, чтобы вычислить любые из характеристик, они в свою очередь, выражаются в денежном эквиваленте, который связан с квартирой. Но кадастровая стоимость не постоянна, она систематически меняется, как правило, в сторону увеличения. Это оправдано тем, что ранее она была максимально приближена к инвентаризационной, отличаясь от рыночной.


Если вы решили продать свою недвижимость, либо берёте кредит под залог квартиры, естественно, вы хотите узнать реальную стоимость жилья. Поэтому, для определения точно денежной суммы, владельцы зачастую обращаются к независимому оценщику. Так как кадастровая стоимость объекта хоть и должна соответствовать реальной цене, она на деле не всегда отражает реальность. Оценщик поможет определить рыночную стоимость и в случае необходимости выдаст заключение, которое можно предъявить сотруднику банка или покупателю.

 Рыночная оценка


Продавцы квартиры обычно не видят проблемы в том, чтобы назначить цену своей квартиры, руководствуясь ценами аналоговых квартир из объявлений и печатных изданий. Однако на рынке недвижимости иногда возникают ситуации, где такая оценка не будет считаться объективной и понадобится независимое мнение лицензированного специалиста.


Зачем нужно знать рыночную стоимость и для чего вообще она может понадобиться?
 


Оценка квартиры нужна в случаях, когда квартира закладывается в залог либо же когда квартира идет под раздел имущества, то есть для суда, в случае, если люди начали судиться и им нужно разделить это имущество.


Банк или суд обязательно потребуют независимую экспертную оценку, для которой человеку нужно обратиться к оценщику. Для того чтобы оценщик стал определять рыночную стоимость квартиры, ему необходимо изучить, прежде всего, правоустанавливающие документы собственника, то есть свидетельство о праве собственности - это договор купли-продажи, договор дарения и тех. паспорт квартиры.


Далее заключается договор между клиентом и оценочной компанией. Оценщик делает фотографии квартиры и дома, в котором она расположена, чтобы, используя профессиональную базу данных, провести максимально достоверную оценку объекта. Цена квартиры в первую очередь зависит от колебания цен на рынке недвижимости, но у каждого оценщика есть свои шаблоны, которые используются в работе.


Есть определенная информация, сколько стоит квартира в подобном доме, на таком-то этаже, с аналогичными параметрами, по которым оценщик и ориентируется.


Оценочная стоимость квартиры зависит от многих факторов, учитываются все особенности, влияющие на спрос недвижимости. Аналоговые по всем параметрам квартиры, находящиеся в разных районах, будут отличаться по цене, иногда очень существенно.


После проведенной оценки специалист составляет отчет о данном объекте, в котором описывает метод оценки, указывает аналоги объекта которые использовались для сравнения. Мнение оценщика является официальным документом для государственных учреждений, банков и судов. Отчет представляет собой целый пакет документов: сам отчет, договор, все его правоустанавливающие документы, копии и в конце свидетельство субъекта оценочной деятельности, свидетельство оценщика о том, что человек действительно имеет право оценивать недвижимость и имеет право подписи.


Получить на руки сведенья о реальной рыночной стоимости своей квартиры можно уже через сутки. В случае, если квартира двухуровневая или со сложной перепланировкой, процедура оценки затягивается до двух дней, что оговаривается договором. Услуга оценщика оплачивается согласно тарифу агентства. Если стоимость квартиры стоит произвести в срочном порядке, то сроки также можно обговорить с оценщиком. Цена за предоставляемую услугу может увеличиться, как правило, в два раза.


Стоимость квартиры - непостоянная величина. Оценка, проведенная полгода назад уже сегодня может не совпадать с реальной стоимостью сегодня. Поэтому при продаже квартиры следует держать руку на пульсе и следить за колебаниями цен на рынке недвижимости.

Оценка земли


В законодательстве РФ содержится информация о различных видах оценки стоимости земли: кадастровая, рыночная и нормативная.


Кадастровая стоимость – проведение оценки земельного участка с учетом его классификации, уровня рыночных цен, тарифов за арендную плату земель на момент выполнения расчета. Данное мероприятие проводится на основании закона РФ «Об оценочной деятельности» (ст. 66 3К РФ). От полученного результата зависит размер земельного налога, требуемого к уплате. Такая процедура требуется для установления ограничения по использованию имущества: аренды, выкупа и проведения других операций, оговоренных в ЗК РФ.


На величину показателя могут оказывать влияние установленные цены на рынке, ставка арендной оплаты, площадь участка, категория исследуемой зоны, местонахождение. Кадастровая стоимость переоценивается каждое пятилетие. Управление Росреестра предоставляет список земельных участков, нуждающихся в оценке. После совершения данного действия следует выполнение требуемых расчетов.


Кадастровая стоимость участка рассчитывается в Росреестре. Ее владелец может ознакомиться со сведениями, потребовав соответствующую справку, либо самостоятельно воспользоваться услугами сайта Росреестра. Для этого понадобится ввести адрес участка, кадастровый либо условный номер и другие данные, после чего станет возможным сделать запрос.


Иногда возникают ситуации, в которых кадастровая стоимость после переоценки становится необоснованно выше. Для таких случаев в законодательстве предусмотрена защита интересов владельца в судебном и внесудебном порядке (ст.24.19 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).


В первом варианте собственники недвижимости (юридические и физические лица) должны подать заявление в Росреестр и приложить к нему такие документы: кадастровый паспорт; акты, подтверждающие недостоверность информации в реестре; копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости, заверенный нотариусом; результаты оценки рыночной стоимости; заключение экспертов о соответствии результатов требованиям законодательства. Когда оспаривается кадастровая стоимость, все вышеперечисленное следует предъявлять в течение полугода с момента изменения данных в реестре. В противном случае спор может быть разрешен только с вмешательством судебных приставов. При отсутствии необходимых документов заявление рассматриваться не будет. Опротестовывать результаты переоценки во внесудебном порядке удобно тем, что сроки конкретны (в течение месяца). Однако заявителю не возмещаются расходы, связанные с подобными мероприятиями. Для этого потребуется обращаться в суд.


Оспаривание недостоверности данных оценки имущества в судебном порядке осуществляется несколькими способами защиты:


1. Кадастровая стоимость земельных участков была изменена согласно отчету о рыночной стоимости.


2. Опровержение документа, содержащего результаты оценки.


3. Соответствие оценки объекта недвижимости удельным показателям.

 
На собеседование к специалисту Вы можете записаться по телефонам:

 8 (3513) 69-19-61, 8-951-453-11-59